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　　地铁越秀·星缦云渚售楼处电话/地址：（看房预约热线）✔✔✔从杭州超级CBD价值版图，到TOD未来范式的探索与落地，地铁越秀·星缦云渚以一种崭新的姿态与城市、与时代对话，承载起越秀TOD迈开全国布局的战略使命。

　　而当我们以更具颗粒度的视角审视星缦云渚，这一座微缩城市的全维价值图谱，将再次刷新我们对城北CBD以及未来城市的认知。

　　地铁越秀·星缦云渚售楼处电话：【预约☎】位于杭州城北CBD，杭州地铁、越秀地产两大城市运营商的携手，担负着CBD板块价值的重塑。另一方面，加速兑现期的城北CBD也同样赋予星缦云渚重量级的价值背书。

　　城北CBD是大城北规划建设的主阵地，围绕创建“综合性国家科学中心核心区、全国共同富裕示范先行区、全面数字化转型的实践区”的目标，建设高标准的，集商业、商务、居住、休闲等多种功能于一体的国际中央商务区。

　　在整体规划上，城北CBD定位“双遗荟萃的国际展台，数字未来的智研中枢，融杭发展的核心阵地，活力宜居的美丽之洲”。目前，由国际知名建筑事务所AECOM操刀的「杭州城北副中心城市设计方案」已经出炉，总部商务岛、中央公园、郁宅港生态文化走廊3大核心模块、近150亿元磅礴规划下，一座超级新中芯呼之欲出。

　　从城北CBD的建设进程中也不难发现，这张百亿级规划蓝图并非悬而未决，而是都已经在稳步兑现中，地铁10号线号线已经开通，中央公园已在去年12月开工，市民中心与图书馆也在今年公示了具体规划。

　　这样的高城市浓度和高效率推进感，上一次在未来科技城，现在是城北CBD，足以彰显杭州坚定打造城北副中心的决心。

　　总建筑面积近80万平方米，总投资92亿元，是集“品、颜、趣”为一体的超大体量综合体，包括大型集中式购物中心和285米高甲级写字楼地标，项目计划于2023年底竣工。

　　规划设计TOD商业综合体售楼处电话：【预约☎】、市民中心及图书馆、市民广场、亚洲知识产权交易中心、总部商务集群、杭北国际金融中心、科技文化交流中心、运河漫游水街等。其中，杭北国际金融中心作为最高层地标，楼高约330米，有望成为杭州制高点，刷新城市天际线。

　　湿地生态公园售楼处电话：【预约☎】、科创漫游公园 2大特色公园；北岸艺术广场、 滨湖休闲广场 2个主题城市广场；城北文化艺术中心、国际创新中心2大文化建筑以及约3.5公里环湖步道，是一个集水岸生态、文化艺术、休闲消费于一体的国际化门户。

　　西接良渚遗址文化圈，东抵京杭大运河，是串连两大世遗文化圈的黄金中轴，由西向东打造活力运动水岸、人文艺术水岸、科技创意水岸三大主题段落，拥有城北体育中心、青少年设计校园、良渚美学文化街区、郁宅港生态博物馆4大核心节点。

　　项目售楼处电话：【预约☎】拥有立体交通网络，无障碍通达全城，约5-30分钟快速到达杭州任意板块。西侧莫干山路高架南通申花武林，北达良渚互通。东侧上塘高架连接留石、德胜快速路，往西直达云城未来科技城，往东直达东站、钱江新城。

　　树兰国际医疗中心（在建），总建筑面积约38万方，按三级甲等医院建造，规划2000多张床位。【预约☎】

　　浙江医院三墩院区，三甲级综合性医院，拥有1200多张床位。以及良渚医院均投入使用。

　　星缦云渚售楼处电线万方大盘，采用以生活开发为导向的TOD开发模式，并力邀国内知名的GLA建筑设计以及世界景观建筑、规划领导者——SWA设计事务所，在社区活力、归家动线、配套服务、社区运营、产品创新上，不断考量和优化，最终构建起一座以3大标签、9大场景为基石的微缩城市。

　　IMAX水幕以震撼视听刷新归家体验，水幕之后便可抵达森之丘中心聚场，这里是社区开放式活力中枢，是生活市集、文化展览、演出等活动的主场。在星缦云渚，以立体归家动线为节点的社区出入口多达5个，将为未来社群运营、打造有温度的“熟人社区”奠定基础。

　　5分钟社区洄游动线，从社区到家门口、从家到体育活动中心、学校、邻里中心，均控制在舒适的步行距离内。同时，依托约600米微汗跑道、有氧漫步道、阶梯式活力中轴等，社区各大节点之间，社区与城市之间建立充满体验感的链接网络。

　　容积率仅1.37，为园林预留更充裕空间，结合9米板、15米板盖上社区优势，项目打造垂直于城市的公园系统，从CBD对望社区，星缦云渚犹如浮在绿洲上的巴比伦公园。在园林节点性设计上，SWA设计事务大师团队将良渚观星文化以及京杭运河等世遗元素融入到景观肌理中，一个立体性、沉浸式的悬浮绿洲，焕发自然与人文的韵味。

　　配建30班小学、15班幼儿园（施教区划分最终以教育部门划分为准）。家门口近距离的教育资源，为孩子成长孕育浓厚人文氛围，也让日常接送子女更便捷、更安全。对于孩子的健康成长而言，“幼儿园+小学”菁英教育九游app官网入口、浓郁的文教氛围、安全无忧的通学路径、更低的接送时间成本，也将大幅提升生活的幸福指数。

　　7层洋房户型，天然具备亲地居住感，日照、通风、采光、观景性能更为卓越。在户型空间的设计上，星缦云渚进一步建立室内与户外的交互性，超大面宽基础上，采用大面积落地窗、飘窗、双开间阳台最大化引景入室，激发花园洋房的特性。

　　建面约97-141㎡洋房，一梯二户、超高得房率，填补城北CBD空白；基于9米板、15米板上盖开发优势，具备TOD洋房“云端视野”，居高揽胜城市风景。

　　地铁越秀·星缦云渚售楼处电话/地址：（看房预约热线）✔✔✔每一个CBD售楼处电话：【预约☎】，总有一些建筑刻入其历史的章节。地铁越秀·星缦云渚代言一座未来主义的微缩城市，也代言超越经验范畴的低密生活方式，在城北新中心崛起的进程中，将成为我们解读杭州城市迭代焕新的“题眼”。

　　房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

　　是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

　　是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

　　一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

　　二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

　　三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

　　土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

　　代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

　　是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

　　是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

　　总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

　　建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

　　使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

　　公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

　　套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

　　又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

　　宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

　　按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

　　是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

　　是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

　　是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

　　即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

　　是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

　　是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

　　就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

　　是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

　　是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

　　确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

　　房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

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