保利虹桥和颂，300万级置业地铁房+神户型！火热清盘中，去化飞速，欲购从速！

　　8月7日，在上海今年第四批次土拍中，保利发展以总价4.2863亿元竞得青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块，这是保利在重固拿下的第二块宅地。

　　客观讲，重固在大家印象中配套、界面都还有待发展，新房应该也不是太容易销售，因此包括我们很多群友在内的不少人，其实不解为何保利要加仓重固？

　　事实可能与大家认知不太一样，保利虹桥和颂绝对称得上一匹大黑马，在刚需刚改市场跑出了一条独立赛道。

　　1、虹桥和颂是全市200-400万级，网签成交套数、成交金额、成交面积TOP1！

　　项目2024年至今已网签333套（截止8月13日），领先第二名一大个身位。

　　该级别新盘其实普遍不好卖，大部分卖了都不止一两年，而虹桥和颂作为今年年后才真正开始发力的新盘，能一举夺魁，成绩属实出色。

　　数据来源小胖看房数据库，为网签数据，统计时间2024年1月1日-8月13日

　　聚焦重固板块，虹桥和颂3-8月的月均流速可达到约55套（截止8月13日），7月甚至网签达到99套，遥遥领先板块其它楼盘。

　　数据来源小胖看房数据库，为网签数据，统计时间2024年1月1日-8月13日

　　数据不会骗人，购房者用真金白银为虹桥和颂投票，项目一定在很多要素上直击人心。

　　如果你预算300万级，保利虹桥和颂就是当红之选，外部有示范区线（在建），社区自带商业打造高级烟火气，解决基本生活需求，内部户型更是标配类一梯一户、独立电梯间（建面约75㎡外），把市中心高端大面积产品才有的尊贵感装到一个300万级项目中。

　　项目即将清盘，收官在售建面约75/88/99㎡2-3房，余量不多，按照流速，或到月底就所剩无几了，感兴趣的小伙伴抓紧机会！

　　土拍取消了地价上限和联动价，地价、新房售价走高是大趋势，最近地王频出就是印证。

　　放眼300万级市场，你现在不买，往后新拍地块大概率会更贵，特别是保利重固的新地块，没有联动价限制，你如果再不抓紧保利虹桥和颂最后的机会，未来入手很有可能成本更高，项目火热清盘中，欲购从速！

　　保利拿地眼光独到，要么瞄准城市核心、一江一河顶流区域，比如保利世博天悦、保利杨浦滨江新地王。

　　那在虹桥和颂，不得不讲，这是全市300万级中少有的短期能看到成长性的板块。

　　1、示范区线（在建）的建设，既拉近了重固与市中心、大虹桥的距离，更将为板块注入源源不断的产业人才和购买力，将重固拉入发展快车道。

　　保利虹桥和颂直线距离示范区线赵重公路站（在建）约500米，是300万级罕见真地铁房，即使像现在高温天，业主也可从容步行进站。

　　示范区线（在建）串联了长三角一体化和大虹桥两大国家级战略；同时又紧密了华为、前湾总部办公、虹桥商务区三大顶流产业，含金量之高可见一斑。

　　示范区线年竣工，比上马更早的同类型嘉闵线还要快，后发先至足以彰显其定位能级之高。

　　2站前湾、3站虹桥商务区、5站华为；并能在虹桥火车站换乘2号线直达市中心。

　　▶示范区线（在建）一路串联上海多个高能级产业，将为板块导入源源不断的人才和购买力。

　　得益于张江高知高科人群的外溢，强大购买力和需求支撑起了它们的房价，而在唐镇、古美板块中，地铁站周边的品质次新价格也更高，比如同济融创玫瑰公馆价格坚挺在约13万/㎡。

　　▶轨交另一个意义在于成功激活商办，只有交通通达性高，白领们才会更愿意前来工作。

　　若以市中心为圆心，赵巷与重固离市中心距离相当，联动价已达5.6万/㎡，嘉定新城4.5-5万/㎡，奉贤西渡也已4万+/㎡。

　　与之相比，虹桥和颂的价格真的亲民太多，性价比无需多言，你要做的就是尽快入手！

　　保利虹桥和颂价值完全碾压其它300多万项目，的确是目前市场上通勤更便捷，发展势能更强的项目。

　　1、3房标配类一梯一户，拥独立电梯间，既解决邻里干扰，更让家庭空间得以延伸！

　　项目建面约88/99㎡3房户型几乎都做到了类一梯一户，享全明独立电梯厅。

　　大概增加了约5-6㎡空间，可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。

　　作为从室外过渡到室内的空间，类一梯一户设计，打破了电梯厅共享的格局，让每一户都拥有自己的回家前厅。从打开电梯门的一瞬间开始，便已是回到家的私属空间。

　　项目3房全部无连廊，配上飞机户型设计，中间套也能实现完全南北通透，北向也无隐私困扰。

　　建面约88㎡做到惊人的3房2卫，你要知道该面积段要么2房1卫，要么3房1卫。

　　3、项目消灭“室内玄关”、“室内过道”，杜绝面积浪费，让客餐厅、卧室尺度感更舒适。

　　这样就能在床尾设计一个梳妆台或者书桌，让主卧具备更强的功能性九游娱乐app官网，实现真正的小家化。

　　更多的日照采光，更好的通风效果，更充足的收纳空间，实打实的提升户型的实用率。

　　客餐厨一体化，既减少了过道的浪费；又打破了传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大。

　　比如年轻购房者更钟情社交，偏爱园林惬意生活，保利也充分考虑到了这一点，可谓刚需的价格，有里子、有面子的配置。

　　休憩、超能健身、亲子乐园、儿童游乐、植物认知园、阅读天地等生活场景，满足全年龄段全方位的社交活动需求。

　　全市200-400万级领头羊保利虹桥和颂收官热销中，在售建面约75/88/99㎡2-3房，余量不多九游娱乐app官网，叠加最近土拍取消地价上限和联动价，未来新房售价走高是大趋势，你一旦犹豫，置业成本会更高！不如早点下手！

　　“房屋养老金”应运而生，它借鉴了养老保险的运作模式，通过日常的积累，为未来的与房屋有关的支出，包括检查、维修等提供资金。

　　关于房屋养老金的日常缴纳问题确实是一个值得探讨的议题。有观点认为，这笔费用应由房屋的所有者，即房主来承担。这意味着对于上海浦东新区的房产持有者来说，除了常规的物业费之外，下半年可能还需额外支付一笔额外的费用，且这笔费用不是一次性缴纳的，类似养老保险需要每个月或每年持续缴纳，直到把房子卖掉。

　　第一，政府出资。主要形式是每年从土地出让金中划拨一定比例缴纳房屋养老金。这一举措不仅合理且必要，因为土地出让金本就属于政府收入，将一部分部分用于房屋养老金旨在提升民众居住品质与房屋安全，实为对公共福祉的积极投资。此部分资金预计将构成房屋养老金的主体部分。

　　第二，现有的房屋维修基金将被整合进这一体系。这些基金主要用于日常房屋的小规模维修与保养，多由物业公司或业主委员会代为管理。随着房屋养老金制度的推行，可以将这些钱纳入房屋养老金，交由专业的资产管理公司统一运营，其本金及投资收益将作为房屋养老金的补充来源，进一步增强资金池的稳固性。

　　上述两大资金来源均不涉及房屋产权人的直接经济负担，意味着房东无需每年额外支付费用，避免了房屋持有成本的增加。我们从将上海作为试点城市能得出类似的结论。

　　尤其是在全国土地市场普遍低迷的背景下，上海的土地市场依然展现出较强的韧性，土地出让收入相对稳定，前两个月更是拍出了一块“新地王”，这为试点房屋养老金制度提供了坚实的资金支撑。

　　不过，用不了等上太久谜底就会揭晓。反正上海的部分行政区将在今年下半年实施房屋养老金，届时我们就能知道钱到底由谁出，房屋产权人是否需要每年多交一笔费用了。而上海作为先行先试的城市，其做法必然会被另外21个试点城市以及全国借鉴。